Desde GA Togas&Tributos hacemos balance de los 12 meses tras el incendio del edificio de Campanar, en Valencia

Desde el Bufete de Abogados Togas&Tributos queremos hacer  balance de estos doce meses, tras un año del suceso del incendio del edificios en Campanar, Valencia.

Ya ha pasado un año desde que 10 personas fallecieron y más de 400 personas se quedaron sin hogar en el inexplicable incendio del edificio de la calle Rafael Alberti, 2, en pleno barrio de Campanar de la ciudad de Valencia. Desde el despacho de abogados GA Togas&Tributos, que ha brindado asesoramiento y apoyo durante estos doce meses a la comunidad de propietarios, realizamos balance del papel legal desempeñado y la situación actual.

Guillermo Aragó, abogado del Bufete de Abogados GA Togas&Tributos, reflexiona, mirando atrás, sobre estos últimos 12 meses: «Desde una perspectiva personal, fue impactante presenciar tanta desolación. En términos de asesoramiento legal, lo más importante fue brindar estabilidad y claridad a la situación. Asesoramos a los propietarios sobre los pasos a seguir, ya que la incertidumbre y la inseguridad eran máximas en los primeros momentos».

Como abogados, la función principal fue orientar a los propietarios de las viviendas afectadas sobre los procedimientos legales a seguir. Desde lo más básico como la obtención de la documentación, hasta qué opciones había con respecto al futuro del edificio.

«La primera reunión con los propietarios de las viviendas afectadas por el incendio fue fundamental para estructurar el futuro de los propietarios y empujar hacia un objetivo común», asegura Aragó. «En situaciones como ésta, el primer asesoramiento legal es crucial. Las personas afectadas están en estado de shock y no saben a dónde acudir ni qué hacer. Como abogado, ese asesoramiento inicial ante una catástrofe de este tipo es esencial y sienta las bases para lograr objetivos concretos», añade.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, si el coste de la reconstrucción supera la mitad del valor del edificio, la Comunidad de Propietarios se extinguiría, y no estaría obligada a la reconstrucción. Si, por el contrario, el gasto para reconstruir el edificio no superaba esa mitad o si superándolo había un seguro que lo cubriese ese exceso, la comunidad se mantenía y los propietarios estaban obligados a reconstruir. “En este último caso, solo una decisión unánime podía evitar la rehabilitación”, explica el abogado Guillermo Aragó.

Ante la posibilidad de que la comunidad de propietarios pudiera extinguirse “desde GA Togas&Tributos se aconsejó la constitución de una asociación, y elaboró los estatutos de lo que posteriormente se materializaría como APROICAM, pues, independientemente del destino de la Comunidad de Propietarios, todos los propietarios debían estar unidos bajo una misma entidad, tanto para interactuar con las administraciones públicas como para tener representación social”.

La rehabilitación del edificio ha sido posible, pero ha conllevado negociaciones, intermediaciones y mucho trabajo por parte de la Comunidad de Propietarios del edificio devastado por las llamas el 22 de febrero de 2024, y donde el Bufete de Abogados Togas&Tributos ha estado presente o recabando información para asesorar sobre las opciones legales en cada paso que se daba.

«La función del Despacho de Abogados GA Togas&Tributos durante estos 12 meses ha sido asesorar sobre los pasos a seguir, así como presentar las opciones legales disponibles, con sus pros y contras. Hemos acompañado a los representantes de los propietarios en diversas reuniones con las Administraciones y entidades financieras, y hemos intervenido en todas las Juntas de Propietarios. También hemos recabado información y expuesto las alternativas disponibles para los propietarios en cada etapa», concluye el abogado Guillermo Aragó.

Desde el Bufete de Abogados Togas&Tributos se considera que la función de un asesor legal ante situaciones de catástrofes de este tipo, con varias personas afectadas, es la de tener una visión global del problema, y con una hoja de ruta desde lo personal hasta el objetivo común. Es decir, solucionar de forma individual los problemas presentes, para, paso a paso asesorar sobre el futuro y conseguir fijar un objetivo común.

“El Bufete de Abogados Togas&Tributos aportó esa información que intentó producir esa tranquilidad inicial de los propietarios. El devenir de los acontecimientos ha hecho que el edificio, después de 12 meses, ya está en proceso de rehabilitación”, asegura Aragó.

Respecto al proceso judicial, interviniendo el Bufete de Abogados GA Togas&Tributos en defensa de los intereses de la Comunidad de Propietarios Rafael Alberti,2, todavía sigue en la fase de instrucción, habiéndose practicado determinadas pruebas para determinar las circunstancias de cómo pudo arder un edificio en menos de una hora de esa forma tan virulenta.